Покупка дома или недвижимости

Тема в разделе "Мегафлуд", создана пользователем zerg, 22 май 2010.

Статус темы:
Закрыта.
  1. zerg

    zerg

    Регистр.:
    5 май 2006
    Сообщения:
    262
    Симпатии:
    343
    Волею судьбы занимаюсь на текущий момент сабжем.
    Рано или поздно каждый сталкивается с подобными вопросами и информация по сабжу имхо не будет лишней на форуме.
    Нагугленая информация:
    ПОКУПКА ДОМА 1. Паспорта продавцов и покупателей.
    2. Правоустанавливающие документы продавца на дом
    • Договор купли-продажи (, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство) или (если собственник сам построил дом) Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
    Если дом не приватизированный надо приватизировать.
    3. Правоустанавливающие документы продавца на земельный участок
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
    • договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство…)
    • документы, полученные в результате приватизации земельного участка: (постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.)
    • кадастровый план земельного участка. (план границ земельного участка, категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.)
    Если земля в аренде, договариваться с Сельсоветом.
    4. Технический паспорт домовладения.
    План земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние, стоимость зданий и сооружений. (Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.)
    5. Информационная справка БТИ (Выписка из рег. книги)?
    6. Справка сельсовета о проживающих в доме. (Выписка из домовой книги.)
    Следует обратить внимание. Если есть: малолетние и несовершеннолетние дети? недееспособные или тяжелобольные родственники? временно отсутствующие? (находящихся в армии, местах лишения свободы, спец.интернате...), в бедующем могут возникнуть проблемы!
    7. Нотариально заверенное согласие на сделку собственника и покупателя.
    Если собственников земли/дома несколько, нужно согласие всех.
    8. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
    Так же проверить нет ли задолженностей по аренде и коммунальным услугам.
    9. Квитанция об уплате госпошлины.
    10. Договор купли-продажи ( кто то писал, что делается безплатно за неделю в сельсовете. Нужно 2 заявления - от хозяина и от Вас.)
    11. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.
    Дополнительно можно проверить следующее:
    • Не заложен ли дом, не арестован ли, не подарен ли, и не сдан ли в аренду, нет ли завещания?
    • История продаж и перепродаж дома (переоформления участка)? если она длинная, то скорее всего «дело тёмное»: если обнаружится, что одна из давнишних сделок была произведена в несоответствии с законом, то все последующие, и Ваша тоже, могут быть признаны недействительными. Для выяснения этих вопросов нужно обратиться в регистрационную палату того района, на территории которого находится интересующий объект недвижимости. Сотрудники регистрационной палаты в течение 10 дней обязаны дать ответ.
    РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
    Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:
    1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
    2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
    4. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).
    5. * Правоустанавливающий документ на земельный участок (в двух экземплярах).
    6. **Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).
    Взято с http://rasvet.moy.su/forum/5-51-1
    За личным опытом оформления\поиска\покупки недвижимости можно стучать в ПМ.
     
    bolden нравится это.
Статус темы:
Закрыта.